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    房贷还款

 

    ■房贷压力增加不大

 

    提前还贷不必着急

 

    对于手中有房贷的市民来说，加息的确不是一个好消息。但本次加息，贷款利率在一年期以上无论长短都只上浮0.2个百分点，对贷款者月供影响比较小。理财专家认为，由于以后贷款越来越困难，而贷款压力增加不大，贷款购房者不必着急提前还贷。

 

    以100万20年的住房贷款为例，以基准利率计算，加息前每月月供7129.74元，加息后为7245.3元，增加了115.56元，增加的幅度为1.62%。如果考虑贷款利率折扣的因素，增加幅度会更小。比如首套房利率八五折的贷款者，加息后每月月供仅增加94.48元。对于以1.1倍基准利率办理二套房贷的贷款者来说，增加的月供负担要稍大一些。100万20年的二套房贷，加息前月供7475.76元，加息后则增加为7606.02元，也只增加130.26元。

 

    理财专家认为，提前还贷后，如果再贷款购房，银行将毫无优惠，而是按二套房执行上浮利率，借款人得不偿失。所以，首套房的借款人，应尽量享受首套房的优惠利率，不要提前还贷。同时为手中的闲置资金寻找其他投资途径，用投资收益弥补贷款利息。值得注意的是，大多数已经签订的住房抵押贷款合同利率按“次年调整”，所以今年年内的还款利率还是保持不变。