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发表日期:2014-08-25 点击
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广东地区银行业内人士告诉记者,8月之前,广州、深圳等一线城市的首套房房贷利率多为基准利率上浮5%至10%,而近期当地银行业已悄然下调首套房的房贷利率。
不过,尽管多家银行出现了放松首套房贷的迹象,但是均有附加“条件”,甚至有业内人士直言,北京市内银行的政策调整其实是“明松暗紧”,比如汇丰银行在北京就要求,供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工,可以被汇丰银行认定为优质客户,可以最低打9.2折;招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。
分析人士表示,瑞银证券分析师翁晴晶表示,房贷利率优惠应该是上半年购房贷款增速放缓背景下,监管层进行窗口指导的结果。但是相比动辄上浮30%的小微企业贷款来说,个人房贷业务收益率偏低是银行迟迟不愿放松房贷的主要因素。另外,房价下行周期带来的信贷风险也让银行更加谨慎。
刚需购房者观望
国家信息中心首席经济学家范剑平近日表示,中国房地产市场仍以刚需为主,不会出现房地产崩盘现象。而中原地产首席分析师张大伟指出,银行信贷可以说是影响房地产市场的关键因素,“对普通购房者来说,如果贷款难、折扣少,购房决策需要非常谨慎。”国家统计局最新公布的“7月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,“北上广深”四大一线城市房价首现全面下跌,环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌。
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